Жилищный фонд — это совокупность жилых помещений с относящимися к ним вспомогательными помещениями, как в жилых, так и нежилых строениях. Единицами учета жилищного фонда являются жилое строение, жилое помещение, общая и жилая площадь. Величина жилищного фонда определяется по числу квадратных метров как жилой, так и общей площади

В бывшем СССР весь жилищный фонд принадлежал государству. Государство строило и распределяло жилье. Гражданам было гарантировано право на бесплатное получение жилья. Правда, право это было лишь декларировано. В общем жр централизованное распределение жилья характерно нерыночным типам экономики. С переходом посткоммунистических стран, в том числе Украины, на рыночные отношения возникает рынок жилья, где жилье не распределяется, а покупается и продается.

Сегодня, например, в России бесплатное жилье предоставляется только четырем категориям граждан:

Всем остальным, включая многодетных, жилье приходится покупать на рынке по рыночному курсу.

Продажа квартиры, жилого дома, дачи и т.д. регламентируется Гражданским кодексом и оформляется договором отчуждения жилья, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальное удостоверение таких договоров осуществляется по месту нахождения имущества (Закон "О нотариате").

При нотариальном удостоверении договоров отчуждения жилого дома, а также другого недвижимого имущества, которое подлежит регистрации, нотариус должен истребовать у продавца документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество.